到了年底又会有一波房子要下房，这时候收房验房就是比较重要的事情了，花了好多钱买的房子，验收了一大堆问题可不行，今天小编就跟大家分享下关于验房收房的小知识。

验房难免发现问题，这时我们要坚持以下原则：

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；

如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录，拿出手机拍个照片视频，留好存档。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

“两书”：业主应人手一份

“一表”：不会向每位业主提供，竣工验收之后会随同其它建筑资料移交给物业部门，但业主可以随时去物业查看原件。

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《房屋竣工验收备案表》体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，如果开发商不能提供，是没有交房资格的，业主应该拒绝收房，无需承担物业费等相关费用。

交费签字先验房

毛坯房验房如果发现问题，就不要先交费签字了。应该先让开发商整改，同时可以用手机拍照作为证据，并保存好自己的验房报告（一般比较专业的验房公司都会提供报告）。

核查房屋总面积，算出来不对大家不要紧张喔，误差在3%以内的情况还是很普遍的，最好不超过5%，套内面积减少、公摊面积增多的情况更多。

验房前的准备材料：卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等。如果有条件，带上专业人士更放心。

房屋主体

1.检查顶棚是否完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

2.墙面是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点。

3.地面是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙。

4.阳台是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水。

5.厨房有无表支架、出口铜阀、烟道、地平落差是否达标。

6.卫生间地平落差是否达标。

7.墙柱、阴阳角有无大小头、方正度、垂直度如何。

门窗检验

检查门窗是否推拉顺畅，表面是否有划痕或被撞击的地方，门锁是否能正常使用，门窗封闭时扇与框，扇与扇之间有无显著缝隙，密封条是否松动。

查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。观察门窗框是否端正，玻璃有无破损和不可去除的污渍。

电路

检查是否通电，电线是否符合国标质量，电闸总开关以及漏电保护器是否齐全，插座是否安装正确、可用（有电笔及专用的插座电路检验仪器）。

利用万用表测量各个强弱电是否畅通。

电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

水路

主要体现在厨房和卫生间。

卫生间一般情况是两个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，检查地漏、排水管是否能通畅的排水，可以用工具盛一些水倒进排水口，看看水是否能迅速地流下去。

测量层高面积

以房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，测量房屋的实际面积是否一致。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

如果实际面积与房屋交接书中的不一致，以房屋交接书为准，面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

层高就不用说了，直接测量就行。

暖气、燃气、空调

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管道接头部位是否漏气漏水，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门位置。

特别提示：

注意厨房排烟道和卫生间的排风道，位置以及功能。

燃气管道入户、主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全，注意绝不允许擅自拆改然气管线。

公共区域检验

公共区域往往容易被忽略，它包括电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等，如有损坏要及时找开发商维修。

验房是入住新家的第一步，一般的不会有太大问题，但是也不要太大意，有问题及时处理，最好还是找个专业人陪同一起验房比较好些，鑫友装饰提供免费验房服务，有需要的业主请扫描下方二维码报名免费验房并且免费获得验房清单表一张。